Résumé
Les procédures pour vendre un appartement exigent des techniques de vente immobilièreet des obligations administratives. Cela demande la réalisation de plusieurs tâches relatives à la vente immobilière. Voici quelques étapes pour mieux vendre son appartement.
Les travaux d’estimation d’un appartement
La première étape de la vente appartement Aix en Provence est l’évaluation du bien. On doit effectuer toutes les tâches d’estimation par les diagnostics physiques et géographiques. On doit évaluer l’infrastructure comme la superficie, le nombre de pièces, la présence d’un ascenseur, le type de chauffage,…l’état des lieux peuvent influencer le prix de l’appartement.
Les objectifs d’une estimation consistent à examiner tous les éléments qui influencent sur la valeur du bien notamment l’emplacement géographique, les diagnostics immobiliers et l’existence de servitudes éventuelles. Il faut absolument connaitre le véritable prix de l’appartement pour pouvoir le vendre plus rapidement.
Les travaux d’estimation d’un bien immobilier sont importants si on projette de vendre son appartement. Les résultats de cette étude physique et géographique des lieux peuvent être bénéfiques pour le vendeur. C’est le seul moyen de connaitre le prix exact du bien par rapport au prix de marché.
La préparation des documents administratifs
La seconde étape est la préparation de la paperasse administrative. Et avant de faire visiter l’appartement, le propriétaire doit rassembler tous les documents nécessaires pour la vente. En effet, on doit préparer le titre de propriété, les autorisations de travaux à venir, les justifications de la situation personnelle et une attestation du syndic, des relevés de charge en cas de copropriété. Il faut prendre contact avec un notaire qui peut accompagner le vendeur du début de la vente jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente.
La conception de contrat de vente est à la charge du propriétaire sauf s’il engage une agence immobilière pour le réaliser à sa place.Tous les documents nécessaires concernant l’appartement doivent être transmis au nouveau propriétaire pour que l’accord de vente immobilière soit confirmé et approuvé par la loi. C’est pour cette raison qu’il est toujours astucieux de préparer les documents administratifs en avance pour le bon déroulement de la vente immobilière.
S’occuper des visites, des annonces et des services clients
La troisième étape est l’organisation de la visite des lieux et la mise en publication des annonces. Le vendeur doit toujours être disponible pour répondre aux questions dans les annonces ou pour recevoir les visiteurs. Son rôle est de faire visiter le bien, d’expliquer les points forts et les points faibles du bien durant cette visite, de répondre aux appels téléphoniques et mails,…
Durant les visites des lieux, le vendeur a le devoir d’informer chaque client des problèmes et des anomalies liées à l’état de la maison. C’est une obligation légale du vendeur dans une vente immobilière. Le vendeur doit aussi donner des renseignements en ce qui concerne la nature juridique et technique du bien. Pour cela, il doit informer l’acheteur sur les servitudes, les privilèges ou les hypothèques et fournit la surface exacte du bien.